Планирование жилого района

Архитектурно-планировочное решение на территории, расположенной в планировочном районе «Строитель», разработано в соответствии с положениями Генерального плана городского округа, Правилами застройки и землепользования.
Зонирование, социальная, транспортная, инженерная инфраструктуры определены с учетом соответствия градостроительным регламентам Генерального плана города и органичного включения в перспективную планировочную структуру района. Схема местоположения проектируемой площадки в структуре городской застройки представлена в прилагаемых графических материалах.
Микрорайоны размещаются в пределах межмагистральных территорий и сформированы в зависимости от величины всего жилого района «Строитель».
Выход площадей по микрорайонам и сроки их освоения:
1 микрорайон – 68 тыс.кв.м (2007-2008 гг.);
2 микрорайон – 346 тыс.кв.м (2008-2012 гг.);
3 микрорайон – 268 тыс.кв.м (2010-2013 гг.);
4 микрорайон – 176 тыс.кв.м (2012-2014 гг.);
5 микрорайон – 254 тыс.кв.м (2013-2016 гг.).
Проектом предложена застройка преимущественно жилыми домами 10 этажей с посадкой отдельных точечных домов 12-16 этажей. Площадки, прилегающие к озерам, протокам, лесам и существующей усадебной застройке – малоэтажной высокоплотной застройкой (сблокированными жилыми домами на одну семью). Объекты учреждений школьного и дошкольного образования размещены в глубине жилой застройки микрорайонов, между многоэтажной и малоэтажной застройкой, а объекты торговли и бытового обслуживания – на прилегающих к главной магистрали районного значения территориях.
Коммунальная зона размещается на пограничных с санитарно-защитной зоной ГОС территориях на выезде из нового жилого района. В основу планировки положен квартальный принцип застройки, позволяющий максимально эффективно организовать обеспечение участка инженерной и транспортной инфраструктурой и рационально произвести межевание участков. Планировочные оси обозначены домами повышенной этажности со встроенно- пристроенными объектами обслуживания.
Проектные решения обеспечения жилого района «Строитель» коммунальной инфраструктурой разработаны в соответствии с градостроительными регламентами Генерального плана городского округа. Для успешного освоения территорий требуется создание современной разветвленной системы инженерных сетей и сооружений: магистральные сети до жилого района, разводящие сети и сооружения по территории района, внутриквартальные инженерные сети, что обеспечит подключение всех строящихся объектов, включая объекты соцкультбыта. Потребность проекта в предоставлении мощностей: Водоснабжение и бытовое водоотведение – 12100 м3/сут.; Электроснабжение – 36343 кВт; Газоснабжение – 5941 м3/час с дальнейшим предоставлением дополнительных ресурсов по запросу Заказчика. Строительно-монтажные работы начаты с прокладки сетей водопровода, канализации, необходимых для обеспечения жилой застройки 1-го микрорайона.
В настоящее время АЮЛ ГК «Стройсервис» ведет работу по освоению первого пускового комплекса в I–м микрорайоне жилого района «Строитель». В настоящее время ведутся работы: - наружные сети и инженерные сооружения 1 А, 1 Б микрорайонов; - на магистральном водоводе протяжен- ностью 7 км, диаметром 1000 мм; - часть работ по прокладке магистральных сетей канализации; - сети и сооружения от источника электроснабжения – ПС 110/6 кВт «Речная-2». Ведется подготовка к освоению первой очереди дорожного строительства. Проектируемая дорожная сеть определена условий соответствия ее перспективной транспортной инфраструктуре города и основана подключении основной магистральной улицы нового жилого района к системе городских магистралей.
Ориентировочная общая протяженность дорог – 14,8 км. Проектируемая площадка ограничена периметру жилыми улицами. Основные и местные проезды образуют внутриквартальную распределительную сеть. Вновь построенная осевая магистраль районного значения, соединит в перспективе существующие на сегодняшний день улицы города Самара. Автомобильные дороги местного значения соединят новый жилой район с застройкой индивидуальными жилыми домами, существующей в настоящее, а также новые жилые кварталы между собой. Транспортные связи с другими районами города планируется осуществлять по существующим автомобильным дорогам общественным транспортом с учетом реконструкции автомобильного моста через реку Самару и строительства нового моста в районе улицы Самарской (Фрунзе), строительство которого предусмотрено генеральным планом города.
В перспективе, в генеральном плане города заложено строительство линии метро до новых жилых застроек. Также возможно задействовать прилегающие железнодорожные пути и предусмотреть остановку электрички. Успешная реализация инвестиционно- строительного проекта «Жилой район «Строитель» и дальнейшее развитие района во многом зависит от строительства нового автомобильного моста.
Планировочные решения позволяют планировать очередность строительства пусковыми комплексами, состоящими из нескольких кварталов (микрорайонов), обеспеченных необходимой социальной инфраструктурой. Определены площадки для 3-х общеобразовательных школ. Размещение школ и детских садов рядом позволит создать единый общеобразовательный комплекс микрорайона.
Проектом также предусмотрены: больничный комплекс и подстанция скорой медицинской помощи, пожарное депо и базы служб эксплуатации ЖКХ в коммунальной зоне жилого района «Строитель». Планируется размещение достаточного количества спортивно-оздоровительных комплексов, открытых и многоэтажных подземно-надземных автомобильных стоянок для комфортного проживания населения.
Krai.info - бюллетень строительства и ЖКХ