Региональное лидерство

В последние годы первое место в России по объемам вводимого в строй жилья уверенно занимает строительный комплекс Московской области.
В цифрах это выглядит так: 6,4 млн. кв. м (0,97 кв. м на человека в год), из которых 43% общего объема составляет малоэтажное строительство. Это более чем в три раза превышает среднероссийские показатели и уже вполне соответствует мировому уровню (1 кв. м на человека в год). Также можно с уверенностью говорить, что и в дальнейшем темпы развития строительной индустрии Подмосковья, как в "городском", так и в малоэтажном секторе, будут только прирастать - ведь спрос на жильё в поселках "усадебного" и "коттеджного" типа огромный, а среда обитания человека в гармонии с природой комфортна во всех отношениях.
Начав в 2000 году с 2,6 млн. кв. м, Московская область всего за четыре года удвоила объемы строительства и уже в 2004 году ввела в строй 5,7 млн. кв. м жилья. А в 2007 году было сдано уже 6,48 млн. кв. м. По итогам 2007 года ввод в стой жилья на одного человека в год составил 0,98 кв. м, что не просто соответствует мировым стандартам, но и втрое превышает среднероссийские показатели (0,33 кв. м), достигнут уровень обеспечения населения жильем в 25,7 кв. м на человека, а всего, начиная с 2000 года, построено более 30,0 млн. кв. м жилья, в том числе 14,3 млн. кв. м малоэтажного.
В многоэтажных домах Подмосковья люди в основном покупают небольшие квартиры – одно- и двухкомнатные, в совокупности покрывающие 82% от спроса. А для малоэтажных комплексов характерно более равномерное распределение спроса по типам квартир - спрос на двух - трехкомнатные квартиры составляет уже 72%. При этом в малоэтажных комплексах площади самих квартир больше на 10-30 %. Например, средняя площадь двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме составляет 55-65 кв. м, а малоэтажном комплексе 75-90 кв. м.
В дальнейшем доля малоэтажной застройки в удельном весе останется такой же высокой. Ведь, во-первых, такое жилье для многих более удобно, чем в высотных домах. Во-вторых (а об этом знают не все), массовая малоэтажная застройка существенно снижает себестоимость жилья, делает его более доступным для малодоходных групп населения: отдельный дом обходится строителям и покупателям дешевле, чем квартира в бетонной "коробке"!
В целом, говоря об истории и тенденции развития сегмента малоэтажных жилых комплексов в Подмосковье, нужно отметить, что у первых объектов, построенных еще в 90-е годы, как правило, не было ни собственной территории, ни гаражей, ни инфраструктуры. Сегодня мы подходим к делу более грамотно и цивилизованно, с прицелом на будущее: все необходимые элементы закладываются уже при проектировании комплексов, учитывается и наработанный опыт: строятся именно комплексы на территории не меньше 1-1,5 гектаров и состоящие из нескольких корпусов. По подсчетам, на первичном и вторичном рынках жилья представлено не менее 18-ти малоэтажных комплексов, возведенных с 2000 года, ценовой диапазон которых очень широк. В эконом - классе он колеблется от 400 $/ кв. м до 850 $/ кв. м; в бизнес - классе - от 700 $/ кв. м до 6000 $/ кв. м - то есть, каждый покупатель может выбирать себе жилье в зависимости от своих возможностей. И строители стараются сделать так, чтобы качественное жилье стало доступным каждому человеку, а именно - увеличить ввод в строй одно- и двухэтажных домов коттеджного типа по цене 300-500 долларов за квадратный метр.
Разумеется, застройщики малоэтажных комплексов стремятся к хорошей транспортной доступности к месту работы. Расположение определяет и стоимость жилья. В таких городах как Серпухов, Сергиев Посад и других в радиусе до 70 км от Москвы цены не "кусаются", хотя сегмент малоэтажных жилых комплексов в ценовом отношении столь же динамичен, как и другие на рынке жилья Московского региона.
Люди пусть медленно, но верно, идут к европейским стандартам в понимании комфорта. Все чаще они выбирают жилье, ставя во главу угла единство человека и природы для душевного комфорта, правильного воспитания детей, а не только возможность быстро доехать до работы или пешком водить детей в школу или садик. Так что строительство малоэтажных загородных комплексов, безусловно, - тенденция; и их число в последние три года растет особенно быстро, хоть и не в геометрической прогрессии.
Основное достоинство жизни за городом - сочетание экологичности (в том числе - и "визуальной", от более романтического облика невысоких зданий) с комфортом. Плотность населения не превышает 100-150 человек на гектар, что также близко к европейским стандартам в отличие от многоэтажной застройки. Есть и экономический момент - эксплуатационные расходы в малоэтажных жилых комплексах значительно меньше.
Используются разные конструктивные системы: возводятся крупно- и мелкоблочные дома из керамзитобетона, шлакобетона, кирпичные, деревянные - брусовые, каркасные и панельные, и даже крупнопанельные, монолитные железобетонные, а также комбинированные (традиционно существующие – низ панельный, верх – деревянный). Однако в 80% всех строящихся малоэтажных домов используется все же традиционное для России дерево и мелкоштучные материалы.
Глядя в будущее, созается впечатление, что для России в рамках реализации национальных проектов доступного жилья может быть особенно полезен опыт США и Канады. Там в течение многих десятилетий успешно развивается деревянное каркасно-панельное малоэтажное домостроение.
Рыночная стоимость квадратного метра жилой площади в таком доме не более 300 долларов, и потому в США в таком жилье охотно селятся и живут с комфортом, на большой площади, учителя, рабочие, мелкие служащие - то есть, не самые богатые люди. Опыт США в сфере каркасно-панельного домостроения в последние годы успешно развивают и европейцы.
Сегодня в России конструкции каркасно-панельных домов выпускают около тридцати предприятий, но, несмотря на огромный спрос на жилье, их мощности загружены пока только на 20 %. Объяснений такому положению вещей несколько: во-первых, психологический барьер. Многие считают, что каркасно-щитовой сборный дом годится лишь в качестве дачной постройки, хотя он ничуть не уступает по своим эксплуатационным характеристикам капитальному зданию, да и его содержание обойдется владельцу в несколько раз дешевле, чем жилплощадь в многоквартирном доме.
Krai.info - бюллетень строительства и ЖКХ